Аренда/продажа торгового помещения 1537,3 кв. м

Москва, Севастопольский проспект, д.37

Торговое нежилое помещение 1537.3 кв.м в 5-ти этажном жилом доме. Дом не идет под реновацию. Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески. Планировка открытая. Высота потолков 3 м. Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора. Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. В 100-та метрах от помещения есть огромный городской паркинг по 40 рублей в час, он всегда пустой. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Возможное наполнение:торговля,услуги.

В аренду предлагается помещение общей площадью 805.5 кв.м, в качестве бонуса предлагаем складские площади в подвальном помещении. Возможна аренда блоками: 418.6 кв.м, 262 кв.м, 124.9 кв.м

 

Техническая информация

Высота потолка
3
Водоснабжение
есть
Канализация
есть
Отопление
есть
Вентиляция
есть

Юридическая информация

Обременение
нет
Собственник
Физ.лицо

Финансовая информация

Цена продажи 170 000 000 рублей.

Площадь (кв.м) Арендная ставка (руб./кв.м/год) МАП, руб.      ГАП, руб.
1 805,5 22500 1510000 18124000
2 418,6 22500 785000 9418500
3 262 25000 546000 6550000
4 124,9 25000 260000 3122500

 

ГАП (аренда целиком)  18124000 руб.

ГАП (аренда блоками)  19091000 руб.

Доход от аренды за 9,5 лет (аренда целиком)           172,2 млн.руб.

Доход от аренды за 9,5 лет (аренда блоками)           181,36 млн.руб.

Примечание: в расчете доходности от аренды не участвуют помещения в подвале общей площадью 731,8 кв.м