Продажа ГАБ с РЖД рядом с метро Красные Ворота

Москва, Каланчевская ул.,д.13

Арендный бизнес с РЖД (ДКРС ОАО РЖД).
МАП: 2 761 600 рублей. 
Офисное помещение на 4 этаже 6-ти этажного Бизнес центра категории В+,  с собственной террасой (весь этаж полностью). Общая площадь помещения 1421,8 кв.м. 
Здание построено в 2004 году по индивидуальному архитектурному проекту. 
Система пожаротушений. Кондиционирование  сплит-система (к помещению подключено центральное кондиционирование), приточно-вытяжная вентиляция. Современная система безопасности и контроля доступа в здание (система наблюдения), для всех входных групп, круглосуточная охрана здания. 
Высота потолков 3,6 метра. В помещении открытая планировка, колонная система, возможны любые варианты перепланировки. На данный момент помещение имеет кабинетную планировку.
К помещению прилагается 4 машиноместа на подземном паркинге и 2 места на наземной парковке перед центральным входом в БЦ, так же есть гостевой паркинг.
При отделке помещений общего пользования и фасада использовались высококачественные материалы. Удобное расположение здания для всех видов транспорта, близость транспортных магистралей. Ближайшее метро "Красные Ворота" двух минутах пешком, в пяти минутах  от кольцевой станции метро Комсомольская и трех вокзалов: Ленинградского, Ярославского и Казанского.

Окупаемость, за вечетом абсолютно ВСЕХ расходов 8,4 лет.

Техническая информация

Лифт
есть
Высота потолка
3.6
Водоснабжение
есть
Канализация
есть
Отопление
есть
Вентиляция
есть
Кондиционирование
есть
Интернет
есть
Телефон
есть
Охрана
есть
Другое
Год постройки 2004 г.

Юридическая информация

Обременение
нет
Собственник
физическое лицо

Финансовая информация

Год МАП Индексация % ГАП  Налог на имущество (руб./год) Аренда ЗУ (руб./год) Эксплуатация (руб./год) Чистая прибыль (руб./год)
1 2761600   33139200 4 658 983 477 357 2 287 243 25 715 617
2 2899680 5 34796160 4 658 983 477 357 2 287 243 27 372 577
3 3044664 5 36535968 4 658 983 477 357 2 287 243 29 112 385
4 3196897 5 38362766 4 658 983 477 357 2 287 243 30 939 183
5 3356742 5 40280905 4 658 983 477 357 2 287 243 32 857 322
6 3524579 5 42294950 4 658 983 477 357 2 287 243 34 871 367
7 3700808 5 44409697 4 658 983 477 357 2 287 243 36 986 114
8 3885849 5 46630182 4 658 983 477 357 2 287 243 39 206 599
8 лет 4 мес 2040070 5 48961691 4 658 983 477 357 2 287 243 13 846 036
              270 907 201
Лот: 26
28.04.2023
270 000 000₽
задать вопрос
Отдел продаж
заказать звонок
Расположение объекта