Продажа арендного бизнеса с РЖД структурой

Москва, Каланчевская ул.,д.13

Офисное помещение на 4 этаже  6-этажного БЦ класса В+. Выполнен качественный офисный ремонт, кабинетная планировка. Высота потолков: 3,6 м., 4 машиноместа площадью 60,5 кв.м в подземном паркинге. Центральные коммуникации.  Площадь объекта: 1166,4 кв.м.+ 4 машиноместа+ места общего пользования (общая площадь с учетом долевой собственности 1421,8 кв.м.). Расположение на1-й линии Каланчевской ул., от станции метро Красные Ворота - 150 м, от станции метро Комсомольская - 300 м. 

Арендатор: ООО ОЦРВ (структура РЖД)

МАП: 2 976 000 руб.

ГАП: 35 712 000 руб.

Управляющая компания: ООО Техно-Фаст

Техническая информация

Лифт
есть
Высота потолка
3.6
Водоснабжение
есть
Канализация
есть
Отопление
есть
Вентиляция
есть
Кондиционирование
есть
Интернет
есть
Телефон
есть
Охрана
есть
Другое
Год постройки 2004 г.

Юридическая информация

Обременение
нет
Собственник
физическое лицо

Финансовая информация

МАП+Аренда мм ГАП+Аренда мм Налог на имущество  (руб./год)

Аренда ЗУ 

(руб./год)

Эксплуатация и техобслуживание    (руб./год) Чистая прибыль (руб./год)
2 916 000+60 000=2 976 000 35 712 000 4 658 983 477 357 2 287 248 28 288 412

Окупаемость помещения составляет 9,54 лет. При расчете окупаемости не учитывалась ежегодная индексация арендного потока. Возможна дополнительная оптимизация расходов по налогу на имущество за счет процедуры снижения кадастровой стоимости объекта.