Таганский, Братеево и Выхино-Жулебино оказались районами Москвы с наибольшим дефицитом предложения квартир на вторичном и первичном рынке жилья. Спрос на жилье в этих районах превышает предложение. К таким выводам пришли аналитики инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости (есть у редакции).
Как считали
Realiste проанализировал 125 районов Москвы по спросу и предложению с 20 декабря 2021 года по 18 января 2022 года и обнаружил локации, где предложение значительно ниже спроса. Аналитики вычислили, во сколько раз спрос в районе превышает предложение.
Индекс спроса рассчитывается на основе данных о заключенных сделках, сумме, а также о количестве звонков, кликов и запросов информации о покупке квартиры в данной локации. Предложение оценивалось по числу объявлений о продаже квартир в данном районе. Всего было учтено 83,4 тыс. квартир на первичном и вторичном рынке.
Само отношение уровня спроса к уровню предложения в районе аналитики назвали «индексом дефицита», который означает высокий уровень нехватки жилья в районе. Отрицательный показатель означает, что нехватки жилья в районе нет.
Топ-10 районов Москвы с дефицитом жилья
Самый высокий индекс дефицита — 7,1 Realiste зафиксировал в Таганском районе в Центральном округе Москвы. «Здесь ощущается нехватка предложения на рынке недвижимости, особенно ближе к Котельнической набережной и кинотеатру «Иллюзион». Индекс спроса здесь выше 228 пунктов, а количество предложений при этом — всего 32», — пояснил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.
На втором месте — район Братеево в Южном административном округе с «индексом дефицита» 4,25. По данным Realiste, индекс спроса здесь составляет 247, а число предложений — лишь 58. Внутри района аналитики также выделили более дефицитную локацию — вдоль Москвы реки, включая метро «Борисово» до станции метро «Алма-Атинская».
Третью строчку занимает район Выхино-Жулебино в Юго-Восточном административном округе. Здесь «индекс дефицита» составляет 4,14 — при спросе 170 здесь всего 41 объявление о продаже. Наибольшая нехватка продаваемого жилья по отношению к спросу наблюдается в районе Лермонтовского проспекта и станции метро «Косино».
Четвертое место среди районов с дефицитным предложением достается Бирюлево Восточное, которое расположено в ЮАО. Аналитики из Realiste оценили «индекс дефицита» здесь в 3,7: при индексе спроса 222 размер предложения составляет всего 60.
Пятая строчка у района Дорогомилово в Западном административном округе с индексом дефицита 2,8: при индексе спроса 186 число объявлений о продаже — только 66. «Внутри довольно обширного района, который был основан на базе двух (Дорогомилово и Кутузовский), также можно выделить лидера дефицита — это бывший район Кутузовский», — уточнил Алексей Гальцев.
На шестом месте район Вешняки в Восточном административном округе (ВАО). При «индексе спроса» в 154 предложение составляет всего 62 объявления, а индекс дефицита составил 2,5.
Седьмое место занимает еще один район ВАО — Новокосино. По данным Realiste, «индекс дефицита» в локации составляет — 1,77: при показателе спроса 195 уровень предложения в районе составляет 110.
На восьмой строчке расположился также район ВАО — Перово. «Индекс дефицита» в районе аналитики оценили в 1,65. «Индекс спроса» здесь составляет 164, а предложение представлено 99 объявлениями.
Девятое место у Войковского района в Северном административном округе города Москвы. По данным Realiste, «индекс дефицита» в локации составляет — 1,5: при показателе спроса 205 уровень предложения в районе составляет 135.
Десятку лидеров замыкает район Строгино, расположенный в Северо-Западном административном округе. Здесь «индекс дефицита» — составляет 1,3. При спросе 212 уровень предложения составляет 160.
Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste:
— В каждом «дефицитном» районе причины недостатка предложения свои: скажем, в дорогом Таганском районе нет возможности развернуть масштабное строительство из-за недостатка площадей для этого, а имеющееся предложение имеет слишком высокую цену и не соответствует потребностям и возможностям покупателей.
Дефицитными также считаются недорогие районы, пользующиеся высоким спросом из-за доступности квартир, неплохой инфраструктуры и экологии: люди хотели бы жить здесь, но выбирать не из чего. Это районы Бирюлево, Выхино-Жулебино и Братеево.
